Возведение небоскреба в историческом районе Печерска вызвало новый скандал в Киеве. Какую роль в этом играет Госказначейство?

Под угрозой оказалась застройка зеленой зоны и возможный снос существующих жилых домов в "квартале Добровольского" на Зверинце – историческом районе Печерска в Киеве. Частные застройщики уже во второй раз с начала 2000-х стремятся расширить свои границы в этом районе, используя стандартную "туалетную схему".

"Телеграф" решил выяснить, кто же хочет захватить этот привлекательный участок земли в центре столицы, и собрал мнения простых жителей и активистов, которые выступают за сохранение исторического облика города.

20 лет застройщики "точат когти"

Частные застройщики обратили внимание на квартал в элитном Печерске, ограниченный улицами Бойчука, Бастионной, Екатерины Билокур и профессора Подвысоцкого. Проектирование этой территории в середине прошлого века осуществлял известный киевский архитектор Анатолий Добровольский. В результате была создана группа жилых домов, в основном трехэтажных, построенных из кирпича или шлакоблока с высокими крышами и декоративно оформленными фасадами. По словам краеведа и исследователя исторической застройки Киева Антона Короба, это можно отнести к послевоенному советскому ретроспективизму (историзму) 1940-1950-х годов.

"Для формирования архитектурного образа зданий были использованы элементы, вдохновленные украинской народной архитектурой (крыши с широкими выносами, винтовые колонны), народным декоративным искусством (розетки под карнизами, полуколонны, оплетенные виноградом), украинским барокко (фронтоны, некоторые порталы), неоклассицизмом (ионики, кессоны), испанской архитектурой 16-17 веков (массивные входные группы), – так описывает особенности этого квартала поклонник киевской старины.

Антон также отмечает, что между домами достаточно зеленых зон, что создает атмосферу городского парка, а не центра города, а также наличие аутентичных детских площадок и низкой плотности населения на один квартал в Печерском районе. Исследователь подчеркивает, что району не хватает внимания управляющей компании по обслуживанию жилищного фонда. "Квартал, похоже, обречен на новую застройку. Очевидно, что в такой стагнации район удерживают намеренно. Поэтому неудивительно, что уже 20 лет хищные застройщики точат когти на 'квартал Добровольского', – резюмирует Антон. Действительно, одна из попыток возвести высотные здания на месте трехэтажек произошла в 2005-2007 годах.

- Тогда была такая компания "Авангард Строй", аффилированная с Коломойским, которая решила захватить этот квартал, — рассказала "Телеграфу" Ирина Касьянова — представитель правления ОСМД "Имени Екатерины Билокур". – Они пытались аргументировать, что это "хрущевки", устаревший жилой фонд, который нужно обновить. Даже провели общественные слушания. Но жильцы домов хорошо знают, из каких качественных материалов, отлично сохраняющих тепло, они построены. Кроме того, благодаря интересным конструктивным решениям можно легко проводить перепланировки внутри. Наши дома уникальны по многим причинам. Да, фасады нуждаются в обновлении, но о сносе и строительстве высоток на их месте не может быть и речи.

Ирина добавляет, что в защиту квартала выступили жители, а поддержку им оказали представители различных политических сил. Общественное внимание было значительным, что позволило "отбиться" от застройщика.

- Мы тогда сделали много, связывались с дочерью Анатолия Добровольского, из мастерской которого вышел проект Крещатика, проводили исследования, обращались в управление, ответственное за сохранение исторической архитектурной застройки Киева (тогда его возглавлял Руслан Кухаренко), — отмечает Ирина. — В результате наш дом №6 по улице Екатерины Билокур, а также 2, 4 и 8, кроме того, дома №№ 1-а, 5 и 8 по улице Киквидзе, №2 по улице Бастионной, №15 по улице профессора Подвысоцкого были занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины по категории местного значения объектов культурного наследия. Соответствующий приказ Минкульт издал в ноябре 2008 года. Со временем история со строительством затихла, "Авангард Строй" покинул офис, который снимал в нашем квартале.

Действовали по классической "туалетной схеме"

Новый виток истории с планами изменить "квартал Добровольского" пришелся на период полномасштабного вторжения. В частности, дома на улице Екатерины Билокур, профессора Подвысоцкого, Бастионной и других попали в список территорий комплексной реконструкции устаревшего жилищного фонда. Это стало частью соответствующей программы, утвержденной решением Киевского горсовета №5818/5859 от 08.12.2022 года.

Однако фактически до конкретных шагов в ее рамках еще не дошло, зато летом 2024 года появился проект решения Киевского городского совета о передаче в аренду ООО "Апартбудгруп" земельного участка площадью 0,1479 га по адресу улица Екатерины Билокур 6-Д (кадастровый номер: 8000000000:82:115:0007). Целевое назначение – "строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры".

- Для реализации этого проекта комплексной реконструкции необходимо утвердить Подробный план территории (ДПТ — документ, необходимый для начала проектирования застройки территории — Авт.), — пояснил нашему изданию логику действий фирмы Дмитрий Перов — киевский активист, соучредитель памятникоохранного хаба "Цегла". – Пока что его нет по каждому кварталу, поэтому они и пошли по классической "туалетной схеме". В этом случае ООО "Апартбудгруп" приватизировало мусоросборник во дворе дома №6 по улице Екатерины Билокур (в документах говорится об общественном доме общей площадью 192,8 кв. метров, хотя местные жители утверждают, что это на самом деле небольшой "сарайчик" — Авт.). Затем они обратились в горсовет с просьбой передать им в аренду участок под этим объектом для его эксплуатации и обслуживания. Якобы были проведены общественные слушания, на которых жители окрестных домов выразили намерение отказаться от услуг управляющей компании. Вместо нее свои услуги могло бы предложить упомянутое ООО и затем просить о выделении других участков в этом районе. Все бы ничего, но уполномоченным лицом на этом собрании был местный житель, который умер несколько лет назад.

Фирма "Апартбудгруп", которая так неожиданно решила позаботиться о неприметном здании в элитном районе столицы, по странному совпадению была зарегистрирована 18.09.2023 года. В тот же день она приобрела право собственности на тот сарайчик-мусоросборник, который расположен в сердце "квартала Добровольского". Есть еще один интересный момент, на который обратил в разговоре с "Телеграфом" Геннадий Кривошея – глава общественного совета при КГМА.

- Уставной капитал "Апартбудгрупп" составляет 10 млн. гривен, кстати, почти такая же предварительная нормативно денежная оценка земли на улице Екатерины Билокур, которую они хотят получить в аренду, – отметил Геннадий. – О чем говорит такая сумма? Если мы с вами начнем создавать какую-либо компанию, мы точно не соберем такую круглую сумму