Отримання спадщини – це не лише емоційний момент, а й серйозне юридичне питання. Спадкоємець повинен офіційно прийняти спадщину, пройти всі етапи оформлення документів і лише потім вирішувати, що робити з майном далі. Особливо це стосується нерухомості.
Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!
ПідписатисяПісля смерті родича спадкоємець повинен протягом шести місяців подати заяву нотаріусу. Саме з цього моменту починається процес відкриття спадкової справи.
На етапі подання заяви продаж нерухомості неможливий. Для початку оформлення права власності нотаріус вимагатиме:
- заповіт (за наявності);
- свідоцтво про смерть спадкодавця;
- документ, що підтверджує родинний зв'язок з померлим.
Якщо нерухомість переходить у спадок кільком особам, вона ділиться між ними порівну. Альтернативою може бути укладення угоди про компенсацію між спадкоємцями. Після закінчення шестимісячного терміну нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину. Цей документ є підставою для реєстрації права власності.
Популярні статті зараз Наркомани, багатодітні та хворі: військовий жорстко пройшовся по ТЦК У пенсіонерів заберуть пільги: доведеться платити комуналку в повному обсязі Що чекає "обмежено придатних" українців: перекомісія та нові правила мобілізації у 2025 році Нові правила розшуку ухилянтів: кого знайдуть за лічені дні Показати щеПродавати майно можна лише після завершення всіх юридичних процедур і реєстрації права власності. Для цього знадобляться такі документи:
- свідоцтво про право на спадщину;
- довідка про зареєстрованих осіб у приміщенні;
- паспорт власника та, за необхідності, паспорти співвласників;
- дозвіл органів опіки, якщо в приміщенні зареєстровані неповнолітні.
Також необхідно передати покупцеві технічну документацію на об'єкт і довідку про оплату комунальних послуг.
Однією з важливих переваг продажу успадкованого майна є те, що дохід від першої угоди не обкладається податком. Згідно з Податковим кодексом України, спадкоємець може продати нерухомість відразу після оформлення права власності без сплати податків.
Проте є нюанс: якщо за календарний рік продається більше одного об'єкта нерухомості, на другу та наступні продажі поширюються загальні податкові норми. Перша угода не обкладається податками, а за наступні потрібно буде сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб та 1,5% військового збору.