Мурино «не айди»: дебютный ЖК от «Евроинвест Девелопмент» олигарха Андрея Березина потрескался и дурно пахнет
Покупатели 2,5 тысяч квартир в ЖК «Айди Мурино» от компании «Евроинвест Девелопмент» Андрея Березина жалуются на неприятное: в новых квартирах плесень, трескаются стены и дует из окон. В придачу – вонь канализации. Сам миллиардер Березин, как и его люди, на связь не выходит.
В тройку лидеров по объему введенного жилья в Ленобласти за 2023 году вошла компания петербургского миллиардера Андрея Березина «Евроинвест Девелопмент» – застройщик занял второе место с результатом в 142,9 тыс. м2, впервые оказавшись соседями в рейтинге с такими старожилами жилищного строительства, как «ЦДС» и «Мавис». Однако говорить об уверенном лидерстве «Евроинвеста» не приходится. Редакция Delta.News присмотрелась к первому проекту компании, который на старте обеспечил ей попадание в топ-20 по объему введенного жилья в Ленобласти и оказалось, что ЖК «Айди Мурино» (iD Murino) имеет все шансы банально не пройти испытание временем.
ЖК «Айди Мурино» – это четыре здания от 7 до 17 этажей на 2443 квартиры с подземным паркингом. Первый из корпусов был введен в эксплуатацию аккурат к 2019 году, а последний в январе 2022 года. Судя по тому, что компания строит уже «Айди Мурино-3», свой стартовый проект в там посчитали успешным.
Ради любопытства мы сразу заглянули на сайт застройщика и узнали, что: «iD Murino III — это клубный квартал комфорт-класса в динамично развивающемся районе Ленинградской области от компании Euroinvest Development. Проект реализуется в сегменте Urban, что означает лояльность ценовой политики застройщика при продаже недвижимости повышенного класса. Urban — это всегда более высокий уровень комфорта, чем вы ожидаете».
Впрочем, с этим мнением, обильно приправленным англицизмами, могут не согласиться жители ЖК от «Евроинвеста», купившие квартиры в первых корпусах и лично убедившиеся в качестве работ этого застройщика.
Разнообразие гарантийных случаев
Одной из тем, которые регулярно обсуждаются жильцами «Айди Мурино», – устранение недочетов по 5-летней гарантии, предусмотренной пунктом 5 статьи 7 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Корреспондент Delta.News обратился с вопросом об исполнении наиболее распространенных гарантийных обязательствах и к «Евроинвесту», но в компании к моменту публикации материала не ответили. Проигнорировал звонки на известный редакции номер мобильного и сам глава холдинга Андрей Березин.
«Евроинвест Девелопмент» – строительный проект совладельцев инвестиционной компании «Евроинвест», мултимиллиардеров Андрея Березина и Юрия Васильева, с бывшим гендиректором ГК «Арсенал Недвижимость» Станиславом Данеляном. Березина называют крупнейшим лендлордом Ленинградской области и человеком, очень близким к губернатору Александру Дрозденко, Васильев является президентом «Ленинградской областной торгово-промышленной палаты». Как следует из данных СПАРК, головным юрлицом «Евроинвест Девелопмент» ни Березин, ни Васильев никогда не владели напрямую, но свое участие в проекте никогда не отрицали. На сайте ИК «Евроинвест» в публикации от 17 июля 2023 года Березин называется главой холдинга «Евроинвест Девелопмент». В феврале 2023 года он дал интервью РБК, как председатель правления этой компании.
За первенство среди недочетов дебютного ЖК от «Евроинвеста», судя по домовым чатам, конкурируют проблемы с окнами и появляющимися в стенах трещинами. В ноябре 2023 года клиенты компании, купившие квартиры в «Айди Мурино», даже оказались готовы объединиться для коллективной претензии – у многих продувало окна и не закрывались балконные двери. Настолько, что шумящий сквозняк и холод не давал людям спать. При этом, зачастую дело оказывалось в ошибках при установке окон и балконных дверей.
«От УК толку нет, от гарантийного [отдела] – тем более. Единственный вариант в нашем случае исправить - разобрать откос и ровно установить раму, чтобы и дверь работала хорошо, и щелей не было. Удовольствие от 10-15 тыс. без материалов, понятно, что и УК и гарантийный отдел спрыгивают и ничего не хотят делать. Писали несколько обращений, но они не видят проблему даже с лазерным уровнем в упор. Криво установлена рама дверная и дверь идёт наперекосяк, регулировки и смена утеплителя результата не дают и щели так не устранить», – делилась собственным опытом жительница Елена.
Кроме проблемы с фонящими окнами и балконами десятки людей столкнулись с чрезвычайной влажностью зимой и лужами конденсата на стеклах и подоконниках.
Если завывающий в щелях ветер - это неприятно и не комфортно, то трескающиеся в присутствии жильцов стены - это страшно. Мантра про усадку дома первые два года работает хорошо, но когда это происходит на пятый год после ввода в эксплуатацию, прийти в состояние спокойствия может оказаться непростой задачей, люди буквально начинают молиться. В сентябре 2023 года от треска стен проснулась жительница первого корпуса «Айди Мурино» Мила. В тот же день трещины появились и в других корпусах, благодаря этому девушка смогла найти способ успокоить себя и соседей без нарратива об «усадке».
«Что ж, будем молиться, чтоб за время пока вокруг нас идут ремонтные работы, дома наши стояли крепко. Думаю, что если наши корпуса построены в разные годы, а трещины появились у всех в течении нескольких дней - что-то не так именно во внешнем фоне, вибрации там всякие, толчки», – предположила Мила.
Впрочем, нашлись и другие предположения – «некачественная штукатурка застройщика, которая под обоями отваливается и липнет на них».
Соседство с плесенью и запахом канализаии
Если проблемы с неправильно поставленными окнами и трещинами обсуждались жильцами с первых лет существования ЖК, то некоторые сюрпризы проявились позже. В первые пару лет существования первого корпуса, жители «Айди Мурино», обсуждая недочеты своего нового дома, высказывали аргументы в пользу застройщика, среди которых было и то, что другие девелоперы и вовсе сдают объекты с плесенью. Но вскоре эта неприятность добралась и до них.
«Сняли плинтуса, дабы поставить новые. Воняет до невозможности. Благо нашли проблему сейчас. Отмыть плесень не проблема, но факт того что полностью она не уберется остаётся фактом. Возможности посмотреть под полом что творится пока нет, но также возможно, что пошло из под пола», – делилась в сентябре 2021 года своим горем с соседями одна из жительниц дома от «Евроинвест девелопмент» через месяц после заселения.
Спустя месяц жильцы недовольно и с недоверием обсуждали версию застройщика, что плесень появилась из-за затопления.
В январе 2023 года проблема с плесенью перестала быть несколькими частными случаями, а застройщик признал, что дело не в жильцах. «Пирометром сделали замеры и оформили записи, сказали ждать, в течении 3 месяцев придут на исправление. Сейчас предложили самим обработать стену от плесени, каким-нибудь средством, - рассказывал о своем опыте житель Роман, - До их прихода, заказал тепловизионный осмотр от Авангарда, где в акте наглядно видно расхождение температуры в данных углах и образование точки росы».
Но если плесень и другие ненастья коснулись не всех сразу, то запах канализации, по словам соседей, стал общей головной болью, пускай и не сразу, долгое время проявляясь, то в одной, то в другой квартире. «Этот дерьмодемон каждый день становится только сильнее, тут видимо нужен телефончик хорошего экзорциста. Стойкий, не выветривающийся ничем, запах канализации или даже не знаю чего конкретно, наверное самые худшие запахи в мире смешались и устроили в этом санузле соревнования. Проверил герметичность трубы на стыке с коробом, на стыке с туалетом, вроде норм, ничего не течет и не капает, из слива раковины запаха как такого не замечено, душевой тоже, хотя возможно уже все смешалось в кучу и не разобрать, грешу на вытяжку, возможно ли что тянет оттуда?», - гадал один из жильцов.
В некоторых случаях, генезисом было отсутствие заглушки на трубе, но даже её закрытие не всегда помогало избавиться от проблемы, эффективнее оказывалась полная замена сифона.. Но к весне 2023 года вонь стала общей бедой всех парадных во всех корпусах.
Корень проблемы
Список проблем, с которыми столкнулись жители ЖК «Айди Мурино» после заселения, можно продолжать очень долго: это и дворовое освещение 1 корпуса, сделанное через 2 года после ввода в эксплуатацию, и слабая шумоизоляция, мелкие недоделки в отдельных квартирах, от «дырявых» стен до протекающей из-за микротрещин ванной.
Причина, похоже у всего этого одна, и её удалось засвидетельствовать тем, кто заселился раньше остальных. Речь о квалификации и личной культуре непосредственных исполнителей. Их ловили не только на некачественной работе, но и на неуместном поведении, в том числе рабочие выбрасывали мусор из окон, бросали собственные каски в овраг, уронили балку на одну из жительниц, прятали следы собственных недоработок, использовали ванны будущих жильцов для стирки. Сложно ожидать от рабочих, позволяющих себе подобное, качественной и долговечной работы. Редакция Delta.News, не называя объекта и застройщика, обратилась к двум опытным строителям из региона, показав растекающиеся пятна на фасадах «Айди Мурино». Ответ обоих концептуально сводился к одному корню.
Один из вопросов редакции Дельты для «Евроинвеста» был связан с уроками, которые девелопер извлек из первого проекта и недочетов, которые были выявлены жильцами уже после сдачи. Сложно себе представить, чтобы серьезная компания с диверсифицированной деятельностью, громкими именами в руководстве, рассчитывающая всерьез и надолго занять лидирующие позиции на строительном рынке, могла позволить себе клепать дома по принципу «тяп-ляп». Но вопрос об уроках, как и другие вопросы редакции остался без ответа.
Справка:
Ленинградцу Андрею Березину в минувшем году исполнилось 56 лет. Свой бизнес-путь начал еще в 1993 году в предшественнике нынешнего Северо-Западного рыбопромышленного консорциума (СЗРК), из акционеров которого вышел в 1995 году, когда, согласно официальной биографии на сайте «Делового Петербурга» и была создана группа «Евроинвест». Кстати, с председателем совета директоров СЗРК миллиардером Дмитрием Озерским Березин вел совместные дела еще лет пять назад. К 2016 году, согласно рейтингу миллиардеров «Делового Петербурга», состояние Анрдея Березина составляло по меньшей мере 8,4 млрд рублей. С тех пор список богатейших людей города он не покидал.
Разумеется, все составляющие успеха, вроде 200-метровой квартиры на Петроградке, участка на московской Рублевке и мерседеса Maybach S500 – при нем.
«Евроинвест Девелопмент» работает не только в Ленобласти, но и в Санкт-Петербурге, где компания занимается редевелопментом промышленных территорий. Донором земли для её объектов уже стали крупные в прошлом заводы «Светлана» (производило лампы, рентгеновские трубки, микросхемы и транзисторы), «Ригель» (аккумуляторы) и «Реконд» (радиоэлектроника). По данным СПАРК, выручка основного юрлица группы за 2019-2022 годы составила более 2,1 млрд рублей, а чистая прибыль более 1,1 млрд рублей. У второго по показателям ООО специализированный застройщик «Евроинвест девелопмент СПБ» цифры за 2019-2022 чуть скромнее: выручка более 1,1 млрд рублей, а чистая прибыль более 800 млн рублей.